跌回10年前，每平1800元，山东乳山海景房卖出“白菜价”，你怎么看？
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海景房本身就是个外表光鲜、内里空瘪的“绣花枕头”，耐看不耐用，过去商品房价格开始走高的时候，曾经招揽一批投资者眼球，掀起过滚滚投资热浪，如今商品房价格高高在上，购房早已掏空了老百姓的腰包，还要负债累累，住的地方都没有解决好，旅游度假更成了奢侈消费，海景房价格日落西山也就不足为奇。
1800元每平的白菜价跌回了10年前，看似房价出现大跌，实则是个阁楼价格，即不能代表全国性海景房整体价格下跌，也与商品房价格涨跌无关；一手房价格稳如泰山，那是因为托盘手的力量过于强大，二手房价格出现下跌，则与市场供需平衡有关。物以实用为优先，别说是不招人待见的海景房，即便商业地产中的商铺、写字楼、公寓价格出现下跌，都与商品房价格涨跌无关，功能和属性不同。
房价涨跌取决于人口、产业和区域位置，不同城市的房价未来将出现多级分化：人口严重流失、资源枯竭的城市已经率先出现下跌甚至“白菜价”，特大、大城市的房价将稳中有升，中小城市的房价基本保持稳定或出现阴跌。宏观维稳政策调控的当下，总体房价已经趋于稳定，大涨大落现象短期内不会发生。
因此，一处普普通通的海景房价格下跌，对于整体经济发展势头良好的山东房地产市场影响甚微，既不可能产生骨牌效应导致整体性房价震荡，也对全国性房价走势无关痛痒。跌就让它跌呗，供需关系决定商品价格，经济自然规律。
央视报道：乳山银滩的海景房，卖1400元/㎡白菜价, 你怎么看？
乳山房产市场，实际上还是说明了一个根本性的问题，没有配套和产业支撑的小体量城市，终归逃不脱成为鬼城的现实。类似乳山房产市场的情况，相信在以后还会越来越多，特别是三四线以下地产投资过热的城市，恐怕都摆脱不了这种厄运。
2008年左右，我们给一个在乳山搞房地产开发的公司供外墙涂料，那个时候的乳山刚刚进入开发的初期，整个的乳山海岸线都开始铺摊子了，到处是塔吊，到处都是工地围档，工程车队一波又一波，现场尘土飞扬，很是热闹，但那个时候的海岸线，基本上都是一种荒郊野外的状况，你买包方便面还得跑到很远的村庄去，但那个时候的房价，我记着好点的位置都快到2000了，普遍价格都在1700-1800元左右，而那个时候的青岛房价，也不过才7500元左右的样子。
乳山的优势只有一点，那就是沿海。在国人的心中，对于居住的理想环境，似乎都深受海子的影响，都以为只要“面朝大海”了就会“春暖花开”，殊不知面朝大海，不但春不暖，而且还会潮气袭来，让人难以适应的潮湿。
包括现在的乳山，配套仍然很落后，当地连个像样的企业都没有，就是做小买卖的都少的可怜，所以你去看看，网点房都大门紧闭，晚上转一圈下来，亮灯的房子如稀疏的星星。
乳山的房子，基本上都是投资型，绝大多数的业主都是候鸟式居住，到了夏天来避避暑，天一凉又是人去楼空，所以也无法支撑起来个完整的产业。房价再低，景色再美，没有人都白搭。
笔者认为：乳山银滩的海景房，卖1400元每平米的白菜价，这只不过是我国泛滥成灾的海景房的一个缩影，为什么这样讲？原因如下：
一是我国的海边开发就是盖房子，炒作了一个叫海景房的概念，而我国所有的海景房都不是卖给当地人的，都是卖给外地人的，而外地买房的人都不是住在海边人，这些外地人都是住在内陆地区的，被面朝大海，春暖花开的宣传吸引着到了异地去买房养老，正是这个概念炒作的成功，让我国所有的海边城市拼命在海边盖房子卖给外地人。
二是为什么海边城市的当地人不会购买海景房呢？原因很简单，真实的情况是海边并不适合住人，海边潮湿风大，去看看大海可以，长期住在海边就是受罪，这一点海边城市的当地人都明白，所以，海景房只能是卖给外地人。
三是到外地海边去买房子养老是个误区。海边的房子都是远离市区的荒郊野外，并不适合住人，真正居住是非常不方便，再加上异地养老本身就是个极大的错误，住在外地本来就不方便，而且还是住在外地的荒郊野外，更加不方便，住两天也许新鲜，住几天之后就知道太难受，孤独寂寞，生个小病或者有点小问题都无法解决，遇到任何事情都是叫天天不应，叫地地不灵。所有买过海景房希望异地养老的人最后都后悔了，明白后，宁可不要海边的房子也不愿意住在海边异地养老。
所以，海景房异地养老的谎言拆穿后，海边城市的海景房被抛弃就成了必然的了。
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